договор дарения в калининграде

7. Поквартирная карта о зарегистрированных (прописанных) лицах либо Домовая книга;

6. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (или документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов — нотариально удостоверенный брачный договор; соглашение супругов о разделе общего имущества; решение суда о разделе имущества или об определении долей супругов). Либо в заявлении о госрегистрации должно быть указано, что даритель в браке не состоит — согласно данных паспорта (для одаряемого не требуется);

5. Кадастровый паспорт отчуждаемого объекта недвижимого имущества*;

4. Правоустанавливающий документ о наличии права собственности на предмет договора дарения у дарителя;

3. Договор дарения и акт приема-передачи;

2. Квитанции об уплате госпошлины;

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);

Документы Для госрегистрации прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договора дарения, необходимы:

Особые требования предусмотрены для дарения через представителя. Дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение различных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования. В ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна.

Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, допускается по согласию всех собственников (в отличие от иных сделок, когда согласие остальных предполагается).

В соответствии со ст.ст. 575, 576 ГК РФ не допускается дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами). Не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Отличия договора дарения от возмездных сделок В соответствии со ст. 246 ГК РФ если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки остальных сособственников не требуется, поскольку сделка безвозмездная.

Недопустимо заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК. РФ). Государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя невозможна даже в случае, если договор дарения был удостоверен нотариально. Заявления на государственную регистрацию договора дарения должны быть поданы обеими сторонами — дарителем и одаряемым.

Дарение — это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон: дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).

Безвозмездность В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Основной признак дарения — безвозмездность. По договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства.

Отдельные положения законодательства, соблюдения которых необходимо при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договора дарения, разъясняет Екатерина КОНДРАШИНА, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения и судебной защиты УФРС по Калининградской области, эксперт газеты «ВАШЕ ПРАВО в Калининграде».

Большое количество обращений граждан в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области связано с регистрацией прав, возникающих на основании договора дарения недвижимого имущества.

Екатерина КОНДРАШИНА

Особенности договора дарения

Ваше право 39 | Особенности договора дарения